Apartamenty wakacyjne – czy warto ?
Apartamenty wakacyjne to typ nieruchomości, który w ostatnich latach zyskał na popularności. Zakup lokalu stanowi atrakcyjną alternatywę dla lokowania środków na słabo oprocentowanych lokalach, daje możliwość najmu oraz spędzania wolnego czasu w atrakcyjnym miejscu. Co warto wiedzieć o apartamentach wakacyjnych i czy warto zdecydować się na taki zakup?
Zakup apartamentu wakacyjnego to ciekawy pomysły na nieruchomość inwestycyjną. Nieruchomości zyskują na wartości oraz pozwalają czerpać dochód pasywny z najmu. Własne mieszkanie nad morzem, w górach czy zagranicą, to także możliwość spędzania urlopu w pięknym miejscu, za które nie musisz dodatkowo płacić. Czym dokładnie są apartamenty wakacyjne? Jak wygląda sposób zarządzania nieruchomościami i gdzie warto kupić lokal? Przedstawiamy najważniejsze informacje!
Apartamenty wakacyjne – co to jest ?
Nieruchomości wakacyjne to typ nieruchomości, która najczęściej dzielimy na dwie grupy:
- apartamenty klasyczne – mieszkania w lokalizacji atrakcyjnej turystycznie. Lokale często posiadają podwyższony standard.
- condohotele – hotele o zróżnicowanej strukturze własności, w których poszczególne lokale (apartamenty lub pokoje) należą do różnych osób. Całość zarządzana jest przez jednego operatora, który co miesiąc wypłaca właścicielom zysk z najmu.
Gdzie warto kupić apartament ?
Aby inwestycja w apartament przyniosła oczekiwane korzyści, trzeba dobrze zastanowić się nad lokalizacją nieruchomości, czyli gdzie warto kupić apartament wakacyjny? Pod tym względem preferencje Polaków pozostają niezmienne. Najwięcej osób decyduje się na spędzenie urlopu nad morzem lub w górach i to właśnie tam najlepiej szukać nieruchomości. Do najpopularniejszych miast należy Sopot, Zakopane i Kołobrzeg. Duża atrakcyjność kierunków wiąże się jednak z wyższymi cenami nieruchomości. Warto więc rozważyć zakup apartamentu również w innych, mniej obleganych a urokliwych miejscowościach.
Możemy też popatrzeć szerzej i rozważyć oferty zagraniczne. Dużą popularnością wśród nabywców cieszą się m.in. apartamenty wakacyjne w Hiszpanii, we Włoszech lub w Chorwacji. Takie lokale znajdują się najczęściej w strzeżonych i ogrodzonych budynkach z turystyczną infrastrukturą jak basen, leżaki czy siłownia. Lokale zarządzane są przez stacjonującą na miejscu firmę, która przygotowuje apartament pod wynajem dla kolejnych turystów. Zyski z najmu trafiają do właściciela, który może zabukować termin również dla siebie.
Jak ocenić atrakcyjność oferty ?
Niezależnie od tego, czy zdecydujemy się na zakup apartamentu w Polsce, czy za granicą, przy ocenie atrakcyjności, warto wziąć pod uwagę następujące czynniki:
- okolica – odległość od plaży, odległość o szlaku, bliskość centrum, bliskość komunikacji i infrastruktury handlowej. W przypadku zagranicznych apartamentów, ważna będzie także odległość od lotniska i dogodny dojazd.
- dodatkowe udogodnienia – basen, sauna, siłownia, wypożyczalnia sprzętu sportowego.
- standard inwestycji – czy apartament jest nowy, czy po remoncie? Jak wygląda teren całej inwestycji i przestrzeń wspólna?
- koszty utrzymania i zarządzania nieruchomością – oprócz ceny samego lokalu, trzeba jeszcze uważnie przeanalizować koszty utrzymania nieruchomości. W szczególności warto przyjrzeć się wysokości podatków od nieruchomości w danym kraju oraz cenie za media. Osobną kwestią są opłaty administracyjne, które musisz pokrywać nawet wtedy, kiedy lokal stoi pusty.
Jeśli po przeanalizowaniu tych czynników, stwierdzimy, że sami mielibyśmy ochotę spędzić w nim wakacje, a opłaty nie wydają się wygórowane, to prawdopodobnie jest to atrakcyjna oferta!
Apartamenty wakacyjne – jakie korzyści ?
Inwestowanie w apartamenty wakacyjne jest obecnie uważana za jeden z najbardziej opłacalny sposób inwestowania pieniędzy. Szacuje się roczna stopa zwrotu z takiej inwestycji to nawet kilka procent, czyli znacznie więcej niż można zyskać lokując tę samą kwotę na lokacie. Dodatkowo kupując gotowy apartament, nie musisz ponosić dodatkowych kosztów polegających na wykończeniu i wyposażeniu lokalu. Nieruchomość może więc od razu zacząć na siebie zarabiać, jako lokal udostępniany turystom. Dodatkowo zyskujesz miejsce, w którym sam możesz spędzać wakacje bez dodatkowych opłat noclegowych!