Działka, którą planujesz sprzedać, znajduje się na obszarze, dla którego uchwalono lub zmieniono plan zagospodarowania przestrzeni? Może się to wiązać z koniecznością zapłaty opłaty planistycznej. Co to jest i w jakich sytuacjach zostanie naliczona?

Niedawno zgłosił się do naszego biura klient, który planował sprzedaż działki. Przed wystawieniem nieruchomości na rynek chciałam sprawdzić, czy jej sprzedaż będzie wiązała się z koniecznością opłaty planistycznej na rzecz gminy. Okazało się, że  zmiana miejscowego planu miała miejsce kilkanaście miesięcy temu, a nieruchomość zmieniła swój status z rolnej na budowlaną, zwiększając tym samym swoją wartość. Klient stanął więc przed podjęciem decyzji czy sprzedać nieruchomość, czy jednak poczekać, gdyż wysokość opłaty znacznie wpływa na zyskowność transakcji.

Opłata planistyczna – co to jest ?

Opłata planistyczna to inaczej podatek od wzrostu wartości nieruchomości związanej ze zmianą Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego, który właściciel uiszcza na rzecz gminy w momencie zbycia działki. Jest ona definiowana przez art. 36 ust 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel albo użytkownik wieczysty sprzedaje tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę, ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.

Kiedy zapłacimy opłatę ?

Kogo dotyczy obowiązek opłaty planistycznej i kiedy gmina może zażądać opłaty za zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni? Obowiązek wniesienia opłaty planistycznej powstaje w momencie, gdy na skutek uchwalenia lub zmiany MPZP wzrasta wartość nieruchomości, a jej dotychczasowy właściciel postanawia ją zbyć w całości lub częściowo w ciągu 5 lat od zmiany (wejścia w życie) MPZP.

Ile wynosi opłata planistyczna ?

Wysokość opłaty uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz stawki opłaty ustalonej w uchwale gminy wprowadzającej zmianę MPZP. Jej wysokość nie może być większa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Wysokość opłaty planistycznej ustalana jest na dzień zbycia gruntu. Podstawą naliczenia należności jest wycena nieruchomości, którą gmina powinna zlecić uprawnionemu rzeczoznawcy.

Gdzie szukać informacji o rencie planistycznej ?

Informacji należy szukać w treści uchwały miejscowego planu lub zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni. Aby zyskać pewność czy dotyczy nas obowiązek zapłaty opłaty planistycznej przy sprzedaży nieruchomości, należy złożyć wniosek do Urzędu Gminy z prośbą o udzielenie informacji na temat ewentualnej renty.

Kto i kiedy jest zwolniony z opłaty planistycznej ?

Opłata planistyczna nie zawsze jest koniecznością. Z obowiązku uiszczenia należności jesteśmy zwolnieni w następujących sytuacjach:

• stawka procentowa opłaty planistycznej nie została określona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzeni,
• transakcja sprzedaży ma miejsce po upływie 5 lat od wejścia w życie planu lub jego zmiany,
• wartość nieruchomości nie uległa zwiększeniu w związku ze zmianą w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Kluczowa będzie tu opinia rzeczoznawcy oraz wykazanie związku przyczynowo-skutkowego. Sama zmiana wartości np. na skutek trendów na rynku, nie ma i nie może mieć tu żadnego znaczenia,
• z wniesienia opłaty planistycznej zwalniani są rolnicy, którzy nieodpłatnie przeniosą własność działki na następcę – zgodnie z ustawą z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników. Gdy jednak obdarowany będzie chciał sprzedać otrzymane nieruchomości, wówczas zobowiązany będzie do uiszczenia opłaty planistycznej.

Planujesz sprzedaż gruntu i nie wiesz, od czego zacząć? Skorzystaj z naszego doświadczenia i sprzedaj z nami swoją nieruchomość na korzystnych dla Ciebie warunkach!