„Bezpieczny kredyt 2 proc.” szansą dla młodych? Kto i na zakup jakiej nieruchomości może skorzystać z atrakcyjnego oprocentowania? Przedstawiamy najważniejsze informacje i podpowiadamy, na co zwrócić uwag przy wyborze mieszkania lub domu.

Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” stwarza korzystne możliwości zakupu pierwszej nieruchomości dla osób poniżej 45 roku życia. Aby jednak skorzystać z atrakcyjnego oprocentowania nie tylko przyszły kredytobiorca, ale także sam lokal muszą spełniać określone warunki. Kto może zostać beneficjentem programu i jak duże mieszkanie można kupić?

Program “Bezpieczny kredyt 2 procent”. Kto może skorzystać z zakupu mieszkania ?

Początkiem lipca wystartował długo oczekiwany program „Bezpieczny kredyt 2 procent”.  Rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych umożliwia preferencyjne warunki zakupu pierwszej nieruchomości dla osób do 45 roku życia. O dofinansowanie spłaty kredytu mogą ubiegać się osoby, które nie posiadają prawa własności do mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Beneficjenci nie mogą być także właścicielami takich nieruchomości w przeszłości.

Wyjątek stanowi sytuacja, w której dana osoba posiada lub posiadała nie więcej niż połowę prawa własności w nieruchomości, którą nabyła na mocy spadku, ale w niej nie mieszka. Ograniczenia dotyczą także wieku. Program dedykowany jest osobom, które nie ukończyły 45 roku życia. Mogą z niego skorzystać także małżonkowie lub rodzice dziecka, w przypadku których tylko jedna spełnia kryterium wieku. W każdym przypadku niezbędna jest odpowiednia zdolność kredytowa, tak aby beneficjent mógł zaciągnąć zobowiązanie w banku.

Jaką nieruchomość można kupić z oprocentowaniem 2 proc.?

Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” nie wprowadza ograniczeń co do typu nieruchomości. Może to być mieszkanie lub dom jednorodzinny pochodzące z rynku pierwotnego lub wtórnego. W regulaminie nie znajdziemy także informacji dotyczących maksymalnego metrażu lub ceny za metr kwadratowy. Teoretycznie oznacza to pełna swobodę wyboru nieruchomości po stronie beneficjenta. Niestety tylko w teorii. Ograniczenia pojawiają się bowiem, gdzie indziej.

Zgodnie z ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe Ministra Rozwoju i Technologii, kredyt 2 proc. udzielany na pierwsze mieszkanie lub dom wynosi maksymalnie 500 tys. zł, jeśli kredytobiorcą jest singiel i 600 tys. zł w przypadku małżonków lub osób wychowujących wspólnie co najmniej jedno dziecko. Projektodawca ustanowił także limit dotyczący wkładu własnego. Maksymalna kwota wynosi w obu przypadkach 200 tys. zł. Co to oznacza w praktyce? Duże ograniczenia w wyborze nieruchomości. Zwłaszcza w przypadku dużych miast. 

Gdzie kupić mieszkanie i jaką nieruchomość wybrać, aby móc skorzystać z programu ?

Ograniczenia związane z wkładem własnym i maksymalną kwotą kredytu sprawiają, że beneficjenci programu mogą wybierać z puli mieszkań o maksymalnej wartości w przedziale 700 – 800 tys. zł. Warto zaznaczyć, że w przypadku lokali z rynku pierwotnego jest to kwota, która obejmuje także środki wydane na wykończenie lokalu. Przy obecnych średnich cenach mieszkań, nie każdy lokal będzie się kwalifikował więc do tego, aby móc go kupić w ramach  programu „Bezpieczny kredyt 2 procent”.

Największy wybór mieszkań będą mieć klienci, którzy zdecydują się na zakup mieszkania o średniej wielkości, co zazwyczaj oznacza powierzchnię użytkową w przedziale od 36 do 60 mkw. Tak duża rozpiętość wynika z różnic cenowych w poszczególnych lokalizacjach oraz w standardzie mieszkań. Tradycyjnie najdroższe mieszkania znajdują się w centralnych dzielnicach dużych miast jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Korzystniej wypadają mniejsze miejscowości oraz dzielnice obrzeżne, gdzie w ramach maksymalnej kwoty kredytowania nabywcy mogą pozwolić sobie na większy metraż.

Zgodnie z regulaminem programu nabywca, który otrzyma dofinansowanie do kredytu na zakup nieruchomości, nie może go wynająć lub sprzedać przez 10 lat od podpisania aktu własności. Ten zapis powoduje, że lokale kupowane są w przeważającej większości na własne cele mieszkaniowe. Warto więc wybrać nieruchomość, która uwzględnia nasze potrzeby. Zakup kawalerki w centrum jest świetnym pomysłem w przypadku studentów lub singli. To także typ mieszkania, który w przyszłości łatwo wynająć lub sprzedaż z zyskiem. Młode małżeństwa i rodziny z dziećmi, chętnie wybierają większe mieszkania w spokojniejszych i nieco bardziej przystępnych cenowo lokalizacjach. 

Potrzebujesz pomocy w zakupie domu lub mieszkania w województwie lubelskim? Skorzystaj z usług naszego biura nieruchomości i znajdź lokal, w którym będziesz chciał zamieszkać!