Sprzedajesz mieszkanie z wyposażeniem? Łączy się to z dopełnieniem kilku istotnych formalności, o których nie możesz zapomnieć, aby przeprowadzenie transakcji było wiążące.  Do kogo należy wyposażenie po zawarciu umowy sprzedaży mieszkania i czym są części składowe nieruchomości?

Część nabywców wychodzi z nie zawsze słusznego założenia, że zakupione mieszkanie zostanie im przekazane wraz z pełnym wyposażeniem, które znajduje się w nim w momencie oględzin i podjęcia decyzji zakupowej. Sprawa jednak nie jest oczywista, a podczas transakcji strony często zapominają wprowadzić do umowy zapisy rozstrzygające kwestie wyposażenia, sądząc, że ustne ustalenia są wystarczające. Stąd już prosta droga do nieporozumień i niepotrzebnych rozczarowań. Przepisy stanowią bowiem jasno, że wyposażenie z wyjątkiem części składowych mieszkania pozostaje własnością sprzedającego, o ile umowa nie stanowi inaczej.

Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem

Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem to wygodne rozwiązanie, jeśli planujesz w swoim nowym lokum zupełnie inny wystrój i umeblowanie. Taka oferta jest także atrakcyjna dla osób, które szukają mieszkania, do którego mogą szybko się wprowadzić lub planują je wynająć. Jeśli sprzedajesz mieszkanie z umeblowaniem, to wymaga to dodatkowej wyceny mebli czy rzeczy, które zostaną po finalizacji transakcji.

Zgodnie z przepisami umeblowanie i sprzęty ruchome w mieszkaniu nie stanowią części składowej mieszkania i pozostają własnością sprzedającego. Aby transakcja została przeprowadzona poprawnie i nie pozostawiała wątpliwości co do statusu własności danych przedmiotów, strony transakcji powinny ustalić, czy rzeczy ruchome oraz meble zostaną własnością nabywcy, czy jednak nabywca ma za nie dodatkowo zapłacić.

Wszystkie ustalenia warto spisać w oddzielnej umowie lub w protokole uzgodnień. Warto także zastrzec, że sprzedający zobowiązuje się do przekazania lokalu w stanie nie gorszym niż stan sprzed dnia podpisania umowy. Z doświadczenia wiem, że należy unikać ustnych ustaleń na temat szczegółów transakcji. Klienci często skupiają się na samej kwocie, zapominając o ustaleniach dotyczących wyposażenia i wystroju, co może prowadzić do późniejszych nieporozumień. O tym, jak ich uniknąć pisaliśmy szerzej w artykule Jak uniknąć nieporozumień przy przekazaniu nieruchomości do sprzedaży.

Co to są części składowe ?

Osobną kwestię stanowią części składowe mieszkania, które każdorazowo przy sprzedaży nieruchomości uważa się za własność nabywcy. Za części składowe nieruchomości uznaje się urządzenia i rzeczy stale z nią związane, w taki sposób, że ich odłączenie jest niemożliwe bez uszkodzenia lub istotnej zmiany w strukturze samego lokalu. Zgodnie z orzecznictwem o częściach składowych mówimy, gdy między nimi a przestrzenią lokalu zachodzi trwała więź fizyczno-przestrzenna o określonym celu gospodarczym.

Przykładem części składowych są m.in. grzejniki, schody, szafy w zabudowie, armatura, parkiet, kafelki lub kominek. W przeciwieństwie do mebli i dekoracji wymienione wyżej elementy nie mogą być przedmiotem osobnego obrotu. Ich wartość powinna być natomiast uwzględniona w cenie całkowitej transakcji.

Czego nie wolno nie zostawić w sprzedawanym mieszkaniu?

Są także przedmioty i elementy wyposażenia, których pod żadnym pozorem nie powinno się zostawiać w sprzedawanej nieruchomości, nawet jeśli przeprowadzka odbywa się na szybko. Wśród nich z całą pewnością znajdują się dokumenty zawierające dane osobowe, karty płatnicze czy korespondencja. Zadbaj także o opróżnienie szuflad z przedmiotów osobistych. W szczególności dotyczy to bielizny, odzieży, obuwia, przedmiotów higienicznych i biżuterii. Przed przekazaniem nieruchomości należy również posprzątać, wynieść śmieci i pozostawić mieszkanie w czystości, tak aby nabywca nie musiał wykonywać dodatkowych czynności związanych z porządkowaniem przestrzeni.

Planujesz sprzedaż mieszkania z wyposażeniem i chcesz mieć pewność korzystnej ceny i bezpiecznej transakcji? Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z doświadczenia naszego biura nieruchomości.