Zakup działki to ważna decyzja i duże zobowiązanie finansowe. Jeśli planujesz na niej budowę domu lub chcesz ją kupić inwestycyjnie, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników, które stanowią o atrakcyjności gruntu. Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości gruntowej? Podpowiadamy i przedstawiamy najważniejsze kwestie.

Wybór działki pod budowę domu to nie tylko kwestia lokalizacji i metrażu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy kupna-sprzedaży, dokładnie obejrzyj teren, porozmawiaj z sąsiadami i przeanalizuj dokumentację dotyczącą terenu, który Cię interesuje. Znajdziesz tam kluczowe informacje, które pozwolą Ci określić czy działka faktycznie jest warta swojej ceny i czy teren jest atrakcyjny pod kątem budowy domu. Na jakie kwestie zwrócić uwagę?

Przeznaczenie działki

Znalazłeś pięknie położoną działkę i oczami wyobraźni widzisz już na niej swój wymarzony dom? Koniecznie upewnij się, że teren jest faktycznie przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. W tym celu zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Znajdziesz w nim dokładną informację na temat przeznaczenia działki oraz szczegółowe wytyczne w zakresie warunków zabudowy jak:

• rodzaj dopuszczalnej zabudowy;
• maksymalną wielkość planowanego domu;
• kubaturę i dach (kształt, kąt nachylenia);
• liczbę kondygnacji;
• usytuowanie budynku względem drogi.

Pozwoli Ci to ocenić, czy budowa domu jest możliwa, a jeśli tak to czy może być on parterowy lub piętrowy. Z dokumentu dowiesz się także, jakie jest przeznaczenie działek w najbliższej okolicy. Czy plan dopuszcza jedynie zabudowę mieszkalną, a może graniczy ze strefą przemysłową? Przyznasz, że może to robić różnicę.

Warunki zabudowy

Niekiedy zdarza się, że dla danego obszaru nie został ustalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. Wówczas obowiązują tzw. warunki zabudowy, które ustalane są na podstawie architektury i typu najbliższych obiektów. Jeśli dla danej działki warunki zabudowy nie zostały wydane lub ich ustalenia Ci nie odpowiadają, możesz wystąpić o nowy dokument – samodzielnie lub za pośrednictwem właściciela nieruchomości.

Uzbrojenie działki

Przed podjęciem decyzji o zakupie, wypytaj właściciela o doprowadzone do działki media, czyli energię elektryczną, gaz, wodę, kanalizację oraz przyłącze telefoniczne. Na tym etapie warto także porozmawiać z sąsiadami i zapytać, czy podłączenie do sieci odbyło się w sposób bezproblemowy. Aktualne informacje na temat uzbrojenia terenu znajdziesz w urzędzie gminy lub w starostwie.

Granice działki

Upewnij się także, że działka którą chcesz kupić, ma jasno uregulowane granice. Dzięki temu unikniesz potencjalnych nieporozumień z sąsiadami oraz zyskasz pewność, że wiesz, za jaki teren i powierzchnię płacisz. Wytyczaniem granic działki zajmują się geodeci. Mapę geodezyjną działki można obejrzeć w Urzędzie Geodezji i Kartografii lub, coraz powszechniej, na internetowym geoportalu. Taka lektura pozwoli Ci także lepiej poznać faktyczny kształt i topografię działki oraz jej orientację względem stron świata. Dzięki temu ocenisz, czy są one dogodne do budowy domu, czy wręcz przeciwnie.

Droga dojazdowa

Każda działka budowlana powinna mieć dostęp do drogi publicznej. Warto sprawdzić, czy teren, który chcesz kupić ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, czy jednak kupujesz działkę i udział w drodze. Jeśli jest to udział w drodze, upewnij się, czy zostały ustanowione służebności przejazdu i przechodu, w zakresie umożliwiającym swobodne dojście i dojazd do posesji oraz doprowadzenie do niej mediów.

Zakup działki  – jak znaleźć wymarzoną działkę?

Jak widzisz lokalizacja i uroda okolicy to nie wszystko. O realnej atrakcyjności i potencjale danego terenu stanowią również kwestie formalne i własnościowe. Dokładne sprawdzenie dokumentacji i topografii danej działki jest czasochłonne i wymaga zebrania wielu informacji. Wiele osób obawia się także, że nie będzie w stanie prawidłowo odczytać skomplikowanych, urzędowych dokumentów.

Podejmując współpracę z naszym biurem nieruchomości, możesz zdjąć to sobie z głowy! Wystarczy, że przedstawisz nam swoje preferencje względem metrażu, lokalizacji i ceny działki, a my znajdziemy dla Ciebie pewne oferty i pomożemy w ocenie ich atrakcyjności. Zapraszamy do kontaktu!