Działka, którą planujesz sprzedać, znajduje się na obszarze, dla którego uchwalono lub zmieniono plan zagospodarowania przestrzeni? Może się to wiązać z koniecznością zapłaty opłaty planistycznej. Co to jest i w jakich sytuacjach zostanie naliczona?
Niedawno zgłosił się do naszego biura klient, który planował sprzedaż działki. Przed wystawieniem nieruchomości na rynek chciałam sprawdzić, czy jej sprzedaż będzie wiązała się z koniecznością opłaty planistycznej na rzecz gminy. Okazało się, że zmiana miejscowego planu miała miejsce kilkanaście miesięcy temu, a nieruchomość zmieniła swój status z rolnej na budowlaną, zwiększając tym samym swoją wartość. Klient stanął więc przed podjęciem decyzji czy sprzedać nieruchomość, czy jednak poczekać, gdyż wysokość opłaty znacznie wpływa na zyskowność transakcji.
Sprzedajesz mieszkanie z wyposażeniem? Łączy się to z dopełnieniem kilku istotnych formalności, o których nie możesz zapomnieć, aby przeprowadzenie transakcji było wiążące. Do kogo należy wyposażenie po zawarciu umowy sprzedaży mieszkania i czym są części składowe nieruchomości?
Część nabywców wychodzi z nie zawsze słusznego założenia, że zakupione mieszkanie zostanie im przekazane wraz z pełnym wyposażeniem, które znajduje się w nim w momencie oględzin i podjęcia decyzji zakupowej. Sprawa jednak nie jest oczywista, a podczas transakcji strony często zapominają wprowadzić do umowy zapisy rozstrzygające kwestie wyposażenia, sądząc, że ustne ustalenia są wystarczające. Stąd już prosta droga do nieporozumień i niepotrzebnych rozczarowań. Przepisy stanowią bowiem jasno, że wyposażenie z wyjątkiem części składowych mieszkania pozostaje własnością sprzedającego, o ile umowa nie stanowi inaczej.
Planujesz zainwestować w lokal użytkowy pod wynajem? Aby przyniósł Ci on oczekiwane zyski, musisz zwrócić uwagę na szereg parametrów oraz określić, na jaki typ biznesu ma być on przeznaczony. Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu? Podpowiadamy!
Lokale użytkowe mogą służyć w niezliczonej ilości zastosowań, w zależności od pomysłu na biznes. Może w nich funkcjonować sklep, magazyn, bistro, gabinet lekarski lub biuro filmu. Różnią się pod względem powierzchni, lokalizacji oraz możliwości przystosowania do danego typu biznesu. Z tego powodu planując zakup lokalu pod wynajem, musisz przeanalizować szereg czynników, które sprawią, że Twoja przyszła oferta będzie atrakcyjna dla najemców. Oto kilka najważniejszych kwestii.
Zakup mieszkania pod wynajem to od lat popularna metoda lokaty wolnego kapitału. Comiesięczny czynsz pokrywa zazwyczaj ratę kredytu, a w przyszłości stanowi dodatkowy dochód. Rośnie również wartość samej nieruchomości. Aby jednak inwestycja była udana, mieszkanie pod wynajem powinno spełniać kilka ważnych cech. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę.
Zakup nieruchomości pod wynajem uznawany jest za bezpieczną i dochodową formę lokowania oszczędności. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania pod wynajem i jaką nieruchomość najlepiej wybrać, aby inwestycja przyniosła oczekiwany zwrot i zysk? Wśród kluczowych kwestii znajdują się lokalizacja, metraż, podział przestrzeni, a także koszty administracyjnego samego budynku. Oto praktyczna lista, która pomoże Ci ocenić atrakcyjność i potencjał inwestycyjny danego lokalu.
Zakup działki to ważna decyzja i duże zobowiązanie finansowe. Jeśli planujesz na niej budowę domu lub chcesz ją kupić inwestycyjnie, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników, które stanowią o atrakcyjności gruntu. Na co zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości gruntowej? Podpowiadamy i przedstawiamy najważniejsze kwestie.
Wybór działki pod budowę domu to nie tylko kwestia lokalizacji i metrażu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy kupna-sprzedaży, dokładnie obejrzyj teren, porozmawiaj z sąsiadami i przeanalizuj dokumentację dotyczącą terenu, który Cię interesuje. Znajdziesz tam kluczowe informacje, które pozwolą Ci określić czy działka faktycznie jest warta swojej ceny i czy teren jest atrakcyjny pod kątem budowy domu. Na jakie kwestie zwrócić uwagę?
Apartamenty wakacyjne to typ nieruchomości, który w ostatnich latach zyskał na popularności. Zakup lokalu stanowi atrakcyjną alternatywę dla lokowania środków na słabo oprocentowanych lokalach, daje możliwość najmu oraz spędzania wolnego czasu w atrakcyjnym miejscu. Co warto wiedzieć o apartamentach wakacyjnych i czy warto zdecydować się na taki zakup?
Zakup apartamentu wakacyjnego to ciekawy pomysły na nieruchomość inwestycyjną. Nieruchomości zyskują na wartości oraz pozwalają czerpać dochód pasywny z najmu. Własne mieszkanie nad morzem, w górach czy zagranicą, to także możliwość spędzania urlopu w pięknym miejscu, za które nie musisz dodatkowo płacić. Czym dokładnie są apartamenty wakacyjne? Jak wygląda sposób zarządzania nieruchomościami i gdzie warto kupić lokal? Przedstawiamy najważniejsze informacje!
Dzień otwarty przy sprzedaży nieruchomości to rozwiązanie, które kojarzymy głównie z amerykańskich filmów. Jak się jednak okazuje, trik zza oceanu ma również zastosowanie na naszym rodzimym podwórku. Na czym polega dzień otwarty i jak się do niego przygotować, sprzedając nieruchomość?
Planujesz sprzedaż, zakup lub wynajem mieszkania z pomocą biura nieruchomości? Z pewnością spotkałeś się z terminem umowy na wyłączność. Co to jest i jakie korzyści niesie ze sobą takie rozwiązanie?
Pierwszym krokiem przy rozpoczęciu współpracy biurem nieruchomości jest podpisanie umowy pośrednictwa. Każde z biur ma swój własny wzór umowy, jednak pewne elementy są stałe i stanowią o tym, czy umowa ma charakter otwarty, czy jest na wyłączność. W poniższym artykule weźmiemy na warsztat umowę na wyłączność. Co to jest? dlaczego takie rozwiązanie jest najkorzystniejszą dla klienta formą współpracy? Zapraszamy do lektury!
Wystawiłeś nieruchomość na sprzedaż. Klienci obejrzeli lokal i podjęli pozytywną decyzję — tak, kupujemy! Spotkaliście się u notariusza, wszelkie formalności dopełnione. Po kilku tygodniach spotykacie się na przekazaniu lokalu mieszkalnego i….zaczyna się:
Kupujący: A gdzie jest pralka ?
Sprzedający: Nie chcieli państwo pralki. Sprzęt został wyniesiony.
Kupujący: Żona miała wątpliwości, ale ostatecznie chcemy, aby pralka została.
W ten sposób zaczyna się klasyczna słowna przepychanka i dochodzenie swoich racji na zasadzie przecież mówiłam, przecież ustaliliśmy itd. Znacie ten schemat? Okazuje się, że przy sprzedaży lub kupnie lokalu często skupiamy się tylko na cenie samej nieruchomości. Przy negocjacjach o ostateczną cenę lokalu, często zapominamy ustalić, co zostanie w mieszkaniu lub domu w cenie transakcji. Aby uniknąć stresu i nieprzyjemnych sytuacji przy przekazaniu nieruchomości, warto jeszcze przed sprzedażą spisać protokół uzgodnień. Co to jest i co powinien zawierać taki dokument?
Język polski obfituje w wiele słów o pozornie podobnym znaczeniu. Brak zrozumienia precyzyjnych terminów może w praktyce rodzić poważne skutki, szczególnie jeśli dotyczą one kupna nieruchomości. Zaliczka czy zadatek? Przedstawiamy najważniejsze różnice i wskazujemy, które rozwiązanie jest korzystniejsze.
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga precyzyjnych ustaleń po obu stronach transakcji. Jedną z dobrych praktyk jest podpisanie umowy przedwstępnej, która określa reguły i terminy obowiązujące strony przy transakcji kupna–sprzedaży. Podpisanie umowy wiąże się również z koniecznością dokonania pierwszej wpłaty. Zaliczka czy zadatek? Te dwa, często używane wymiennie słowa, mają zupełnie w praktyce zupełnie inne znaczenie oraz wiążą się określonymi obowiązkami po stronie kupującego i sprzedającego.
